Договор ренты между супругами

Договор ренты между супругами

Способы переоформления квартир. Что делать или не делать… Переход квартиры от одного собственника к другому - процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления. Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок оформления договора ренты Договор ренты на жилье между родственниками Рентный договор имеет множество преимуществ. Так, во время его действия сделки с объектом недвижимости, будь то аренда, продажа, залог, обмен или регистрация жильцов, запрещены без согласия получателя ренты.

Произвести раздел совместно нажитого имущества между Зайцевым и Зайцевой. Свои требования истец мотивировал тем, что он состоял в браке с ответчиком с Москвы от В период брака,

Договор ренты. Решение спорных ситуаций (Бычков А.)

Договор ренты. Решение спорных ситуаций Бычков А. Дата размещения статьи: Во многих случаях граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько ради сохранения своего привычного уровня жизнеобеспечения п.

Действующим гражданским законодательством РФ предусмотрено несколько видов ренты гл. Любая рента обременяет имущество, которое передано под ее выплату, в отношении данного имущества устанавливается залог в пользу получателя ренты в качестве обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты ст. Наиболее часто на практике имеет место пожизненная рента. Если предметом такой ренты являются квартира или иное жилое помещение, то соответствующий договор заключается на условиях пожизненного содержания с иждивением п.

По условиям такого договора получатель ренты отчуждает квартиру в собственность плательщика ренты, и она переходит к нему, обремененная залогом в пользу получателя ренты. На весь срок его жизни плательщик ренты обязан в полном соответствии с условиями договора осуществлять рентные платежи, а если договором предусмотрены иные виды имущественного предоставления покупка продуктов питания, вещей, лекарств, выполнение текущего ремонта жилого помещения и др.

Между сторонами договора пожизненной ренты нередко возникают споры относительно обязанности по уходу за получателем ренты. Плательщик ренты должен не только выполнять свои обязанности перед получателем ренты, как они определены условиями заключенного между ними договора, но и обеспечить себя надлежащими доказательствами, которые подтверждают исполнение установленных обязанностей, чтобы в случае спора обосновать свою правоту.

В качестве такого подтверждения плательщик ренты может представить платежные документы о перечислении денежных средств в пользу получателя ренты Апелляционное определение Московского городского суда от Кроме того, в подтверждение исполнения денежного обязательства суд принимает не только собственно платежные документы, но и иные письменные доказательства, в частности переписку сторон, заявление кредитора об отсутствии у должника перед ним денежных обязательств, например заявление банка в регистрирующий орган о прекращении кредитного договора для погашения регистрационной записи об ипотеке Определение Верховного Суда РФ от Факты передачи денежных средств не могут подтверждаться одними только пояснениями плательщика ренты, свидетельскими показаниями и фотографиями, поскольку надлежащими и достоверными, допустимыми доказательствами указанных фактов будут именно документы о передаче денег.

Такие доказательства, как материалы аудио- и видеосъемки, также не могут быть надлежащими доказательствами передачи плательщиком ренты денежных средств их получателю, если только из содержания таких материалов прямо и очевидно не усматривается, когда, кем и кому, в каком месте были переданы деньги, в какой точно сумме и в счет какого обязательства Апелляционное определение Архангельского областного суда от Относительно оформления расписки при передаче денег необходимо учитывать следующее.

Отсутствие в этой расписке паспортных данных и адресов проживания сторон не влечет за собой ее недействительность, поскольку такие требования к содержанию расписки законом не установлены Постановление Президиума Приморского краевого суда от Отсутствие указанных данных не дает оснований для вывода об отсутствии денежного обязательства, поскольку строгих требований к расписке закон не содержит, в связи с чем расписка без паспортных данных является достаточной для определения объема прав и обязанностей сторон и субъектного состава Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от Вместе с тем во избежание споров в расписке желательно отразить максимальную информацию о получателе денег Ф.

Если по условиям договора пожизненной ренты плательщик ренты должен перечислять рентные платежи, но при этом он не располагает сведениями о банковском счете получателя ренты, а фактическую передачу денег невозможно осуществить, плательщик ренты может вносить средства на депозит нотариуса в порядке, предусмотренном ст.

Чеки на приобретение лекарственных средств и препаратов суд принимает во внимание при решении вопроса о том, являлся ли со стороны плательщика ренты уход за получателем ренты достаточным, только при условии, если будет доказано, что указанные средства были прописаны получателю ренты врачом и действительно предназначались для него, фактически были ему переданы Апелляционное определение Московского городского суда от Обстоятельства должного ухода могут быть подтверждены свидетельскими показаниями лиц, которые не заинтересованы в исходе спора, например работников Почты России, приносивших получателю ренты пенсию и располагавших сведениями о том, выполнял ли плательщик ренты свои обязательства по договору надлежащим образом или нет; соседей по лестничной площадке или дому; знакомых получателя ренты; работников социальных служб и др.

Апелляционное определение Московского городского суда от Если плательщик ренты выполнил ремонт в квартире получателя ренты, купил для него мебель или оборудование, предметы домашнего обихода, ему следует сохранять соответствующие документы чеки, квитанции, накладные, договоры, гарантийные талоны и др. Передачу вещей, продуктов питания и лекарств необходимо отразить в расписках или заручиться свидетельскими показаниями, чтобы в случае возникновения конфликта плательщик ренты мог подтвердить свою добросовестность.

Факт его родственных отношений с получателем ренты не исключает необходимости для него иметь надлежащие доказательства выполнения своих обязательств, поскольку согласно ст. Плательщику ренты также следует учитывать, что если все расходы по договору ренты или договору пожизненного содержания с иждивением им производятся за счет общих доходов со своим супругом, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью ответ на вопрос N 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал г.

Согласно ст. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, при существенном нарушении договора плательщиком ренты ее получатель вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. В качестве примера существенного нарушения условий договора пожизненной ренты можно привести ситуацию, когда плательщик ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты заменяет уход за получателем ренты и его содержание на выплату денежных средств.

Это недопустимо, поскольку в условиях договора пожизненной ренты был прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств Определение Верховного Суда РФ от Исключение может составить случай, когда получатель ренты в течение длительного времени например, в течение года и более принимал от плательщика ренты денежные средства без возражений, с требованиями о предоставлении ухода и содержания путем приобретения продуктов, вещей, лекарств и др.

Вместе с тем в необходимых случаях плательщику ренты следует заключать с получателем ренты дополнительное соглашение, в содержании которого отразить все изменения в способе выполнения им своих обязательств. Указанные в ст. Однако таких прав нет у наследников получателя ренты, поскольку их права в данном случае не нарушаются. Так, суд отказал в удовлетворении иска наследников умершего получателя ренты о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указав на то, что при жизни получателем ренты такого требования не заявлялось, свои обязанности перед ним плательщик ренты выполнял своевременно и в полном объеме, а квартира, переданная ему под выплату ренты, является собственностью плательщика ренты.

Поскольку спорная квартира на момент смерти умершему получателю ренты уже не принадлежала, то она не входила в состав наследственной массы, не могла перейти в порядке наследования, в связи с чем права наследников умершего получателя ренты не могут считаться нарушенными Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Иной будет ситуация, когда получатель ренты обратился в суд с требованием о расторжении договора пожизненной ренты при жизни, однако умер до вынесения решения по существу дела.

Поскольку речь идет не о предоставлении содержания получателю ренты, то есть не об обязательстве личного характера, а о требовании по возврату имущества в связи с расторжением договора, то в таком случае правопреемство является допустимым. Это означает, что наследник умершего получателя ренты может заменить его в споре о расторжении договора и возврате имущества, переданного под выплату ренты Постановление Президиума Верховного Суда РФ от Права плательщика ренты могут переходить по наследству к его правопреемникам.

Поскольку обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании п. Таким образом, если наследник после смерти плательщика ренты - своего наследодателя принял наследство, то к нему переходят все права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением Определение Верховного Суда РФ от В соответствии с п.

В тех случаях, когда имущество под выплату ренты передается бесплатно, размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в данном субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер ренты, установленный в договоре пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума. Данные правила действуют в отношении ранее заключенных договоров пожизненной ренты, если размер выплат по этим договорам меньше, чем величина прожиточного минимума. Если указанные договоры не будут приведены в соответствие с названными требованиями, то к отношениям сторон данных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат Федеральный закон от Следует учитывать, что названные требования относятся не ко всем договорам пожизненной ренты, а только к тем из них, по которым имущество передавалось под выплату ренты бесплатно.

Если оно передавалось на возмездной основе, то рентные платежи не привязываются к величине прожиточного минимума на душу населения Апелляционное определение Московского городского суда от Несмотря на то что в приведенном Федеральном законе предусмотрено применение правил об определении размера ренты на основании величины прожиточного минимума вне зависимости от того, переоформлен или нет соответствующий договор пожизненной ренты, отказ или уклонение плательщика ренты от его переоформления может рассматриваться как нарушение условий договора в случае, если он при этом продолжает осуществлять рентные платежи в размере ниже величины прожиточного минимума на душу населения, что является основанием для расторжения договора Определение Московского городского суда от

Расторжение, изменение условий договора ренты в судебном порядке

Чтобы заключить соглашение на выгодных условиях, следует различать все три вида сделки. При постоянной ренте: права получателя могут передаваться по наследству другим лицам; выплаты производятся каждый месяц; кроме денег могут быть предоставлены услуги, работы, вещи; если что-нибудь случится с имуществом, которое было передано бесплатно, то риск несет получатель. Если он его выкупал — то может потребовать пересмотреть договор или прекратить его. Пожизненная рента: размер не менее 1 прожиточного минимума по региону; выплачивается не реже одного раза в квартал или в иные сроки по соглашению ; не наследуется, и поэтому прекращается со смертью ее получателя; в случае если имущество было повреждено или уничтожено, то плательщик должен продолжать обеспечение получателя на прежних условиях. Пожизненное содержание с иждивением: размер не менее 2-х величин прожиточного минимума; предусматривает не только денежные выплаты, но и уход за здоровьем, проживание и другие потребности рентополучателя; по соглашению между сторонами можно установить только денежные выплаты; плательщик не распоряжается судьбой полученного имущества без согласия второй стороны; сделка прекращается после смерти получателя. На практике чаще всего заключаются пожизненные договоры ренты. Скачать договор пожизненной ренты на квартиру образец Налоги: кто платит и сколько?

Дарение и рента

Скачать Часть 3 pdf Библиографическое описание: Дакашев М. Регламентируются и раскрываются существенные условия видов договора ренты. Научное исследование носит просветительский характер, для студентов юридических специальностей. Автором регламентируются основные понятия договора постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Автор при написании данной работы прибегал к основным логическим методам анализа и синтеза. Раскрываются отличительные признаки данных разновидностей договора ренты. Ключевые слова: договор ренты, постоянная рента, пожизненная, содержание с иждивением, институт, плательщик ренты, получатель ренты, гражданский кодекс, легальное, имущество The author of the scientific study shows a general description of the main types of annuity contract. Regulated and disclosed material terms of the types of the rent contract. Scientific research is raising for students of legal specialties. The author of the regulated basic concepts of permanent rent contract, annuity and lifetime support with maintenance.

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ

Прием адвокатом ведется по записи Часы работы: Пн - Пт с до Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи запись осуществляется по телефону: 8 в часы работы: Пн - Вт с до Об адвокате Услуги Услуги для граждан Жилищный адвокат Расторжение, изменение условий договора ренты в судебном порядке Расторжение, изменение условий договора ренты в судебном порядке Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением является одним из сложнейших видов гражданско-правовых договоров, несмотря на его кажущуюся, на первый взгляд, прозрачность и простоту. Как правило, при заключении такого договора, одинокого пенсионера настойчиво убеждают, что, в случае, если плательщик будет ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по выплате ренты или по уходу, если это договор пожизненного содержания с иждивением , то получатель ренты, при желании, сможет легко расторгнуть этот договор. Однако, не все так просто.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру Антонов К. Дата размещения статьи: Однако это не значит, что обычные граждане, не получающие зарплат с шестью нулями, не смогут стать собственниками жилья. Существует несколько способов, которые позволяют решать жилищные проблемы с минимальными затратами. Рассмотрим один из таких способов - пожизненное содержание за передачу прав на квартиру - и все риски этого способа. Таковыми обязательствами могут быть самые разные условия, начиная с продуктового обеспечения и заканчивая денежным содержанием. Но сроком действия договора является продолжительность жизни получателя, то есть до тех пор, пока он жив, плательщик не имеет никаких прав на недвижимость.

Рента между супругами

Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру Автор: Кирилл Антонов Цены на недвижимость в РФ, как и практически во всех странах мира, неуклонно растут и становятся всё более недоступными. Однако это не значит, что обычные граждане, не получающие зарплат с шестью нулями, не смогут стать собственниками жилья. Существует несколько способов, которые позволяют решать жилищные проблемы с минимальными затратами. Договор о пожизненном содержании Договор о пожизненном содержании является гарантом того, что получатель содержания согласен передать плательщику своё имущество при выполнении вторым определённых обязательств. Таковыми обязательствами могут быть самые разные условия, начиная продуктовым обеспечением и заканчивая денежным содержанием. Но сроком действия договора является продолжительность жизни получателя, то есть до тех пор, пока он жив, плательщик не имеет никаких прав на недвижимость. В свою очередь он имеет право на получение жилья сразу после смерти получателя.

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ Чем договор ренты лучше договора пожизненного содержания с иждивением? Что это значит?

Возможен ли договор ренты между супругами.

Договор ренты. Решение спорных ситуаций Бычков А. Дата размещения статьи: Во многих случаях граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько ради сохранения своего привычного уровня жизнеобеспечения п. Действующим гражданским законодательством РФ предусмотрено несколько видов ренты гл.

Может ли один супруг оформить на другого договор пожизненного содержания (ренты)?

Марчук В. Заявитель Марчук В. Представитель заявителя Марчук В. В судебное заседание заявитель Афанасьев В. Представитель заявителя Афанасьева В. Представитель заинтересованного лица нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Глазуновой Е. Таким образом, отказ в государственной регистрации был вынесен регистратором незаконно, поскольку последний не имел права проводить правовую экспертизу документов, в том числе проверять законность договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Глазуновой Е. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ ст. В соответствии со ст.

Договор ренты между супругами

Договор пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. Емелькина относит право пользование жилыми помещениями в силу договора пожизненного содержания с иждивением к группе физических лиц на пользование помещениями. Личными назывались такие сервитуты рабство вещи , где пользование выгодами в чужом имуществе представлялось определенному лицу, как физическому, так и юридическому. Закон разрешает передавать не только жилой дом, но и иные виды недвижимости. Он не требует, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным, допускает, что плательщиком ренты может быть и юридическое лицо, не запрещают гражданину уже имеющему в собственности квартиру, жилой дом, стать плательщиком ренты и получать от получателя ренты в собственность еще одну квартиру, жилой дом. В тоже время в законе подчеркнуто, что получателям ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин. Определение договора пожизненного содержания с иждивением, закрепленное п. В отличие от пожизненной ренты этот договор касается исключительно лишь недвижимого имущества - жилого дома, квартиры, земельного участка.

Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру (Антонов К.)

Наличие госрегистрации Да, в обоих случаях обязательна, поскольку квартира — недвижимое имущество. Размер госпошлины за переход права собственности: рублей пп. Объект договора Квартира. Необходимо указывать в обязательном порядке адрес ее места нахождения, этаж, количество комнат, площадь, в т. Дополнительные обязательные условия указание на размер и сроки выплаты платежей, риск случайной гибели или повреждение Нет Наличие передаточного акта ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного этот документ однако, если при передаче имущества по ренте применяются положения купли-продажи — то акт приема-передачи становится обязательным — ст. Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер. При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ по основанию, предусмотренному пп. В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя пп. Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения.

Полезное видео: Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 finansobzor.ru