Постановлением правительства рф 491

Постановлением правительства рф 491

Понедельник-четверг с 8. В частности, в состав технической документации на многоквартирный дом включены документы на установленные коллективные общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими квартирными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем квартирном приборе учета технические характеристики, год установки, факт замены или поверки , дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включены списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, предусмотрено, что договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована. Дата создания:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ликбез по ЖКХ. Договор управления МКД

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

N I. Общие положения 1.

Постановлений Правительства РФ от Состав общего имущества определяется: а собственниками помещений в многоквартирном доме далее - собственники помещений - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. В состав общего имущества включаются: а помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее - помещения общего пользования , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование ; в ред. Постановления Правительства РФ от

491 постановление правительства рф с последними изменениями 2019

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее -Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества,содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета,бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документациина многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодногои горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений отстояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях отстояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборовучета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводахвнутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящаяиз стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другогооборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения,состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратурызащиты, контроля и управления, коллективных общедомовых приборов учетаэлектрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установокпомещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления,систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарноговодопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматическизапирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей кабелей от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих квартирных приборов учетаэлектрической энергии, а также другого электрического оборудования,расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения иводоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетейпроводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линийтелефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества,если иное не установлено законодательством Российской Федерации, являетсявнешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационнойответственности при наличии коллективного общедомового прибора учетасоответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственниковпомещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,является место соединения коллективного общедомового прибора учета ссоответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества,является место соединения первого запорного устройства с внешнейгазораспределительной сетью. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию иремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг ивыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества далее соответственно- услуги, работы с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который являетсяоснованием для принятия собственниками помещений или ответственными лицамирешения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества элементов общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации,требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах мероприятиях ,необходимых для устранения выявленных дефектов неисправностей, повреждений далее - акт осмотра.

В состав услуг и работ не входят: а содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутрижилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; б утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконныхдверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, неявляющихся помещениями общего пользования; в уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, атакже озеленение территории и уход за элементами озеленения в том числегазонами, цветниками, деревьями и кустарниками , находящимися на земельныхучастках, не входящих в состав общего имущества.

Указанные действияосуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг иработ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собраниясобственников помещений для предупреждения преждевременного износа иподдержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устраненияповреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов беззамены ограждающих несущих конструкций, лифтов.

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилоепомещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон,расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действияосуществляются собственниками соответствующих помещений.

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательствомРоссийской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни издоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием,выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченнымиосуществлять государственный контроль за использованием и сохранностьюжилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещенийобязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собраниясобственников помещений для устранения физического износа или разрушения,поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, вслучае нарушения опасности нарушения установленных предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности, а также при необходимости заменысоответствующих элементов общего имущества в том числе ограждающих несущихконструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования.

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности устанавливается собственникамипомещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, атакже соответственно федеральными органами исполнительной власти, органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченнымиосуществлять государственный контроль за использованием и сохранностьюжилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации.

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправепредусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устраненияих морального износа. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаютсяв технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация намногоквартирный дом включает в себя: а документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянииобщего имущества; б документы акты о приемке результатов работ; в акты осмотра, проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, приборовучета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных наземельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационныхкачеств установленным требованиям; г инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативному правовому регулированию в сферестроительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунальногохозяйства.

Указаннаяинструкция включает в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержаниюи ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общегоимущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Застройщик, осуществляющий строительство, капитальныйремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку втечение одного месяца после получения разрешения на введение объекта вэксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома каждый на бумажном и электронном носителях : первыйэкземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии состатьей Жилищногокодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать правособственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второйэкземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственникомжилого помещения в таком доме в случае если товарищество не создано ; третийэкземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципальногорайона, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерациипорядке принимать, хранить и передавать техническую документацию намногоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения,связанные с управлением общим имуществом. Несение собственниками помещений общихрасходов на содержание и ремонт общего имущества Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общегоимущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имуществопутем внесения: а платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случаеуправления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственнособственниками помещений; б обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членамитоварищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооперативаили иного специализированного потребительского кооператива.

При этомсобственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносятплату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи Жилищного кодексаРоссийской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание иремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, невыполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений икоммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонтжилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющуюорганизацию для управления многоквартирным домом, решение общего собраниясобственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один годс учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платыустанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложенияуправляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должныучитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа итехнического состояния общего имущества, а также геодезические иприродно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещенийразмер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеруплаты за услуги и работы в соответствии с договорами, заключеннымисобственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и или выполняющимиработы на основании решения решений общего собрания собственников помещений.

Размер обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов насодержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихсячленами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного илииного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы засодержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихсячленами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственниковжилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иногоспециализированного потребительского кооператива на основе утвержденнойорганами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества насоответствующий год.

В случае если собственники помещений не приняли решение оспособе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонтжилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органомместного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городахфедерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственнойвласти соответствующего субъекта Российской Федерации по результатам открытогоконкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управлениямногоквартирным домом.

Цена договора управления многоквартирным домомустанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения,указанной в конкурсной документации. Указанные в пунктах31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения иразмеры обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов насодержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденномуперечню, объемам и качеству услуг и работ.

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способнепосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение обустановлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органыместного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городахфедерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной властисоответствующего субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 4статьи Жилищногокодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание иремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимостиуслуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственниковпомещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющимисоответствующие виды деятельности.

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходовна проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии состатьей Жилищногокодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитальногоремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о срокеначала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов,порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другихпредложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственникипомещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, всоответствии с частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерациинесут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платыза содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда.

Если размер вносимойнанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы,установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вноситсянаймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющейорганизацией порядке.

Контроль за содержанием общего имущества Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляетсяфедеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной властисубъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

В договоре указанный срок может быть уменьшен; б проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ втом числе путем проведения соответствующей экспертизы ; в требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверятьполноту и своевременность их устранения. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общегоимущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы принепосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают передсобственниками помещений за нарушение своих обязательств и несутответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и договором. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работпо управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее соответственно - услуги, работы, общее имущество ненадлежащего качестваи или с перерывами, превышающими установленную продолжительность далее -изменение размера платы.

Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи соплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственникамипомещений в многоквартирном доме далее - собственники помещений , являющимисячленами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительногокооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными иливыполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиямПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилпредоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательстваРоссийской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте5 настоящих Правил.

Для целей настоящих Правил установленнойпродолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ являетсяпредельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ,определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, инымитребованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров,указанных в пункте5 настоящих Правил.

В договоре управления многоквартирным домом, договоре осодержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществомсобственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами,оказывающими услуги и или выполняющими работы по содержанию и ремонту общегоимущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может бытьустановлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполненииработ по сравнению с требованиями, указанными в пункте4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания иремонта общего имущества.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащегокачества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность,органы управления товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственномуправлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и или выполняющиеработы далее - ответственные лица , обязаны снизить размер платы за содержаниеи ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленномнастоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением обизменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений,занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда далее - наниматель , - кнаймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организациейнаниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы ксоответствующей управляющей организации.

Лицо, которому в соответствии с пунктом7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устнозаявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направитьсоответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате егополучения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе вего удовлетворении с указанием причин отказа.

Приличном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателяжилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В случаях, указанных в пункте6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияуменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения отстоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы засодержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание иремонт жилого помещения определяется по формуле: где: DР - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилогопомещения рублей ; Рy - стоимость соответствующей услуги илиработы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения рублей ; nm - количество календарных дней в месяце; nd - количество полных календарных дней, втечение которых оказывались и или выполнялись услуги или работы ненадлежащегокачества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

При управлении многоквартирным домом управляющейорганизацией стоимость отдельных услуг или работ Py , входящихв перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых вплату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателейуполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете,направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирнымдомом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципальногожилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателейразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения остоимости отдельных услуг или работ Py , содержащиеся всмете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления всоответствии с пунктом11 настоящих Правил. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья,жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом либо при непосредственном его управлениисобственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляетсянаймодателем в соответствии с настоящими Правилами.

Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан,предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельствнепреодолимой силы. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и или превышенияустановленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работотражается в акте нарушения качества или превышения установленнойпродолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный актявляется основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерывав оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правиламипредоставления коммунальных услуг гражданам для составления актанепредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Законодательная база Российской Федерации

Постановление Правительства РФ от 13 августа г. N в ред. Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г.

Нормативные документы

Постановление Правила содержания общего имущества. Проживая в многоквартирном доме МКД , жильцы владеют единолично лишь тем жилым помещением, в котором проживают, то есть какой-то долей МКД. БОльшая часть имущества МКД крыша, несущие стены, подвал, технический этаж, вспомогательные помещения, земельный участок, территория двора находятся в общей собственности и предназначены для общего пользования. ОИ необходимо поддерживать в порядке и оплачивать его использование. Постановление Правительства РФ от 13 августа г. Если управление МКД осуществляется недобросовестным образом или с большими перерывами, то платежи за содержание жилого помещения должны быть пересчитаны в сторону снижения управляющими органами организаций МКД. Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения.

N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность" И соответственно правила: "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

491 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ Об утверждении правил - жкхпортал.рф

Правила содержания общего имущества наряду с Жилищным кодексом и Правилами предоставления коммунальных услуг относятся к основным нормативным документам, регламентирующим взаимоотношения собственников жилых объектов и поставщиков коммунальных услуг. В данном обзоре представлены общие положения данных Правил, ответы на самые актуальные вопросы, а также текст самого Постановления и Правил. В утвержденных этим постановлением Правилах разъясняется принцип изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливается порядок определения и установления оказания некачественной услуги, а также порядок изменения оплаты за них. Основные вопросы, решаемые в Правилах Основное, что утверждает Постановление Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме его собственниками. Так как имущество принадлежит им на прав общей долевой собственности, соответственно, все важные решения принимаются на общем собрании. В настоящее время граждане могут управлять домом непосредственно, но наиболее часто прибегают к услугам управляющих компаний или образуют товарищество. Именно УК, ТСЖ а также Жилищные кооперативы или Специализированные потребительские кооперативы, выполняющие аналогичные функции после заключения соответствующего договора становятся ответственными за содержание общего имущества. Однако собственники жилых объектов также могут самостоятельно следить за состоянием дома, осматривать его и взаимодействовать с уполномоченными лицами УК или ТСЖ по этому поводу.

Информация

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее -Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества,содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета,бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документациина многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодногои горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений отстояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях отстояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборовучета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводахвнутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящаяиз стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другогооборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения,состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратурызащиты, контроля и управления, коллективных общедомовых приборов учетаэлектрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установокпомещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления,систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарноговодопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматическизапирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей кабелей от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих квартирных приборов учетаэлектрической энергии, а также другого электрического оборудования,расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения иводоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетейпроводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линийтелефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества,если иное не установлено законодательством Российской Федерации, являетсявнешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационнойответственности при наличии коллективного общедомового прибора учетасоответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственниковпомещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,является место соединения коллективного общедомового прибора учета ссоответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества,является место соединения первого запорного устройства с внешнейгазораспределительной сетью. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию иремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг ивыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества далее соответственно- услуги, работы с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который являетсяоснованием для принятия собственниками помещений или ответственными лицамирешения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества элементов общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации,требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах мероприятиях ,необходимых для устранения выявленных дефектов неисправностей, повреждений далее - акт осмотра. В состав услуг и работ не входят: а содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутрижилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; б утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконныхдверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, неявляющихся помещениями общего пользования; в уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, атакже озеленение территории и уход за элементами озеленения в том числегазонами, цветниками, деревьями и кустарниками , находящимися на земельныхучастках, не входящих в состав общего имущества.

Постановление 491 об утверждении правил содержания общего имущества

Постановлений Правительства РФ от Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Постановления Правительства РФ от Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября г. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля г. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября г. Установить, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля г. Установить, что: границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля г. Установить, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

II. Требования к содержанию общего имущества

Правила рассмотрения электронных обращений граждан Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

Вступление в силу начинается в момент возникновения прав собственности, с дня заключения аренды на помещение, с дня найма и въезда в многоквартирный дом. Судебная практика подтверждает гарант соблюдения постановления по всей территории РФ, включая район Москвы, Киров и Пермь. Перерасчет объемов выплат за предоставленные коммунальные услуги выполняется с учетом количества календарных дней, припадающих на отсутствие потребителя в жилом помещении. Дата убытия и приезда в совокупное количество дней отсутствия не входит. Перерасчет традиционно выполняется исполнителем на протяжении ближайших 5 рабочих дней с даты получения уведомления от потребителя в виде подписанного заявления. День добрый Михаил, если нет приборов учета, оплата за водоснабжение взимается на основании тарифов, установленным местными органами власти с учетом нормы водоснабжения на одного человека.

N "О некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов различных уровней" устанавливаются особенности определения налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль юридическими лицами, являющимися страховщиками в соответствии с Законом Российской Федерации "О страховании", и их филиалами, имеющими расчетный счет и баланс с конечным результатом деятельности далее именуются - страховщики , а также порядок формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении страховщиков в порядке и на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций". Все страховщики исчисляют налогооблагаемую базу для расчета налога на прибыль как разность между определяемыми в соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции работ, услуг , включаемых в себестоимость продукции работ, услуг , и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа г. В состав доходов страховщиков, учитываемых при расчете налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль, включаются: 1.

В соответствии со статьями 39 и Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Признать утратившими силу: постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г.

Полезное видео: Афера ЖКХ. Разъяснения по постановлению Правительства РФ N97 [18.02.2018]
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 finansobzor.ru